2018年6月6日，今天早上6点半，十余名执行法官和法警从北京市第三中级人民**出发，对一处估值20多亿元的房产进行强制执行。在法警手持切割机的帮助下，十余把锁在大门口的铁锁被锯开，帮助申请执行人顺利完成了这笔财产的交接。

星城国际C座位于望京商圈。其原所有人为北京星城置业有限公司(简称星城地产)，场地出租给春本百货经营。2012年，春本百货有意转型，但在大楼内部装修时，春本百货突然消失，导致商场关闭，此后一直没有重新开业。

由于纯本百货“跑路”，星城地产资金链断裂。2015年，该楼被朝阳**查封。涉案建筑总面积6万多平方米，房屋400多间，地下停车位400多个，对应土地面积9000平方米。房地产评估的价格是20多亿元，但经过**三次拍卖，房产终降到了14亿元，至今仍未售出。

经过三次拍卖，兴城地产债权人北京悦泰科技发展有限公司(以下简称悦泰公司)向**申请以实物清偿债务，双方以协议方式达成经公证的债权文书。2017年11月，悦泰公司持公证书向北京市第三中级人民**申请执行。

明星房地产公司对执行无异议，已配合将房产过户至悦泰公司。但今年1月，法官来到涉案物业腾退时，遇到20多名自称是兴城地产债权人的社会闲散人员，地下**仍由物业公司占用和出租，因此交接失败。这次**出动了十几名警察腾空，申请人还另外雇佣了200名保安协助**维持现场秩序。

今天早上7点，执行法官再次来到这个物业，楼内外依然是工地的脏*。由于所有大门已经被外人用杂物、铁链等物品堵住，**决定以强制**的方式进入商场。

法警实地查看后，选择该楼西门进行拆除。在这扇侧门上，密密麻麻地铺放着十多把U型锁。法警先尝试用液压钳，发现效果不好后，换成了手持切割机。火星四溅，闸门成功打开。进入楼内后，保安立即占领所有出入口和关键位置，确保楼外无人员。

经核实，该楼已满足交房条件，粤泰公司代理人在执行笔录上签字确认。

执行法官表示，本案不同于普通执行案件，执行障碍来自案外人而非被执行人。如果案外人认为**的执行侵犯了自己的权利，可以通过法律途径对执行提出异议，也可以另行**，维护自己的权益。

来源：北京晚报记者刘素雅文并摄

编辑：TF003