在进行城镇规划时时，需要先计算基准地价，那基准地价是什么呢？接下来，且听PChouse细细说来。

基准地价是指在城镇规划区范围内，对不同级别的土地或者土地条件相当的均质地域，按照商业、居住、工业等用途分别评估的，并由市、县以上人民 公布的国有土地使用权的平均价格。

同时，在利用级别或区域基准地价评估宗地地价时，需要用到基准地价系数修正法，这是通过对待估宗地地价影响因素的分析，利用宗地地价修正系数，对各城镇已公布的同类用途同级或同一区域土地基准地价进行修正，估算待估宗地客观价格的一种方法。其基本公式为V=V1b×(1±∑Ki) ×Kj （58）。