房产**房产网，给爱情找个家！在过去的二十年里，房地产市场的发展是热的。无论是一二线的大城市，还是三四线的小县城，高层建筑的开发商随处可见。但是这种过热也给楼市带来了一些弊端，就是很多城市出现了大量的空置房！据该机构预测，目前中国住房空置率保守估计在20%以上。有专家甚至说，中国的空置房可以满足16亿人的住房需求。虽然没有官方数据证实，但空置房问题确实已经成为楼市的一大难题。而且还有一个明显的特点，就是三四线城市的住房空置率普遍较高，这也是我不建议你在三四线城市买房的原因。

为什么我不建议你在三四线城市买房？如上所述，三四线城市的住房空置率普遍较高。尤其是近两年，由于开发商大规模入驻三四线城市，三四线城市的房子越建越高，相应的，房子的空置率也在不断上升。有时甚至在一些新建的小区，亮灯率还不到一半。

比如，据媒体报道，山东海阳市部分小区入住率不足10%！要知道，山东是人口大省，但即便是这样的省份，也还是有城市的空置率如此之高。可想而知，目前市场上三四线城市的空置率有多高。空置率高说明这些城市住房需求少，至少真正的刚需购房者少，所以三四线城市虚高的房价很可能会降下来。

事实上，国内大部分三四线城市都面临着住房需求稀缺的困境。毕竟现在的楼市是人口下降的楼市。别说三四线城市，就连大城市都面临着住房需求下降的巨大压力，更何况三四线城市的人口还在外流。这种情况下，三四线城市房价还能涨。其实很大一部分原因是本地开发商会炒各种概念。以上面提到的海阳市为例。之所以有这么多空置房，是开发商炒作“第三届亚洲沙滩运动会”的概念。想通过这个国际大赛吸引购房者，结果确实是吸引了一批购房者当“韭菜”。其他三四线城市其实也差不多，比如大部分都会用“高铁”这个概念。

归根结底，一个城市的房价走势取决于经济和人口。像这样的三四线城市，购房者被各种概念忽悠，房价短期可能会涨，但长期肯定会跌。现在随着空置率的暴露，这些三四线城市已经开始显露端倪。从市场因素来看，接下来的三四线城市房价很可能会下跌，更何况国家还会收紧对三四线城市的调控。比如前段时间，新华社评论三四线城市房价，直言三四线城市房价“火过头了，需要降温”。**媒体已经表明态度。会远离三四线城市的调控吗？所以现在真的尽量不要在三四线城市买房。